陶迪 TODY
台灣包租代管教母
超過 10 年包租代管實戰經驗
經歷
- SAND Partners 住居管理聯盟創辦人
- 理想好居住居管理 SAND 執行長
- 台灣第一位包租代管專業課程企業導師
- 曾任中國知名租屋平台營運長，管理超過 20,000 間公寓
著作
- 2023《買房也買自由》
- 2021 《不買房當房東》
陶迪 TODY
陶迪的包租實戰班
8週創造收益，打造財富循環
「好的住居管理，不只賦予空間新價值，更為屋主、租客與經營者創造三贏。
用一份有意義的事業，實現你的理想生活。」
住居管理聯盟創辦人
這是一套涵蓋選屋、開發、裝修、到招租管理的完整包租代管實戰課程。透過可複製、已驗證的經營流程與合法執業知識，帶你打造一份能長期創造價值、穩定增加收入的事業。
這是一套涵蓋選屋、開發、裝修、到招租管理的完整包租代管實戰課程。透過可複製、已驗證的經營流程與合法執業知識，帶你打造一份能長期創造價值、穩定增加收入的事業。
想為生活做出改變⋯⋯
小資族
想創造第二收入，用有限的時間幫自己穩定加薪。
擅長生活美學
喜歡佈置空間，能不能運用這份美感發展副業？
想創業
想找到低門檻、低風險，又能穩定獲利的選項。
家裡有閒置的房子
房子空著太可惜，怎麼改造、出租才能省時、省力又划算？
已經是房東
被租客煩得受不了，需要更輕鬆的管理方式。
想加入房地產業
沒有起始資金，有沒有低成本的入場方式？
無論你是剛起步的新手，或正在尋求轉型的房東與業者，這門課都將提供你一套安全可靠的經營思維與實戰方法，帶你穩健打造屬於你的住居管理事業，踏出通往理想生活的第一步。
住居管理 (包租代管) 是什麼？
先加入【陶迪的包租先修班】
做好觀念準備！
NT$399 NT$1,200
↗
★先完成先修班，可領取「投報率測算表」並享實戰班報名優惠！
SAND Partners 住居管理聯盟
SAND Partners 是一個以「散居式住宅」為理念的新型態租房品牌聯盟，致力於形塑嶄新的都市居住生態圈。我們相信，更好的生活不只是想像，而是能夠實現的日常。透過各式各樣的生活企劃，為房客提供更多元、靈活的居住選項，讓來自不同背景的人們，都能在城市的各個角落，找到屬於自己的小小歸屬。以「家」為起點，串起人與人之間的溫暖連結，編織出一張理想生活的城市網路。
講師的話
包租代管不僅能快速實現財務自主與時間自由，在創造美好居住空間的同時，也為改善租房市場提供了社會價值。我們不只是在出租房間，更是在打造新的生活方式。2016 年我帶著規模化管理 2
萬多間公寓的經驗回到台灣，開始在台北經營共生公寓，帶著學員們活化舊屋空間、提升租房品質，開啟租房 1.0 時代。
而過去幾年，市場因為有了大家的參與，透過我們的努力，包租開始邁向專業化，一起迎接了租房體驗升級的 2.0
時代，越來越多人認知到，提供美感與經濟兼具的居住空間，才是房東與租客共同追求的一致目標。接下來，我將帶領大家進入租房
3.0 時代。在新的租房市場遊戲規則裡，空間改造、設計加值只是基本，提出空間以外的生活服務、在租客與房東之間的稅法問題提出解方、同時還能讓自己具備完整的合法二房東身分，才是能讓這份斜槓事業能永續經營的關鍵。
我花了一年的時間重新規劃【包租實戰班】，提出了升級版的經營管理體系，讓每一個有志改造租房環境、成為斜槓房東的參與者，有機會藉由我的聯盟體系，得到一整套完整的包租管理系統所支持，讓居住的價值被體現、讓生活的自由被體現，而這一切⸺只要你搭著我的肩一起走。
課程特色
Point 1
十大主題完整章節，
手把手帶你成功收租
融會多年實戰經驗，陶迪老師精心設計十大核心主題，全面拆解從物件開發、成本評估、與屋主談判、合約簽訂，到設計裝修、招租定價、租客管理與政府法規等每一個關鍵環節，手把手帶你掌握具體執行步驟與實務祕訣，幫助你避開新手常見陷阱，思維快速升級！
你將在課程中學會如何評估屋況、掌握裝修行情與選品原則，精準控管成本與獲利，每個決策都有清楚的商業邏輯可循。讓你能第一次當房東就能上手，自信經營，穩健獲利，為包租事業打下堅實基礎。
Point 2
線上課程 × 實體課程，
雙軌並進的完整學習體驗
報名實戰班即同步擁有「線上課程」與「實體課程」雙重學習模式。無論你想要重複學習，或是需要實體引導與社群支持，這堂課都能提供最完整的陪伴與資源。
線上課程
報名後立即開通，課程內容可在一年內不限次數重複觀看。無論你在家或出門在外，透過手機、平板或電腦，都能隨時回顧重點、鞏固課程知識。
×
實體課程
根據所選方案安排時間與地點上課，陶迪老師會親自帶你實戰演練，掌握市場動態與最新法規，你可以在實體課現場加入課後社團，與各地學員互相交流。一年內皆可免費複訓，幫助你真正消化理解每個環節，確保學得會、做得到。
Point 3
三大類型 16 款表格工具，
打造有系統的流程
課程提供三大類型、共 16 種實用表格電子檔，涵蓋合約範本、各式評估工具與檢查清單，全面協助你從前期籌備、簽約裝修到招租管理，每個步驟都能有系統地推進。每份表格都經過實戰驗證，幫你大幅節省試錯的時間與金錢成本，立即套用於實務操作，讓包租不再是風險投資，而是可複製的穩健獲利模式。
1
前期評估與籌備
- ▶ 包租的自我評量
- ▶ 物件定價練習表
- ▶ 改造成本評估表
- ▶ 選屋評量表
2
屋主簽約與房屋整修
- ▶ 屋主評估練習表
- ▶ 屋主合約範本
- ▶ 丈量檢查清單
- ▶ 採購必買清單
- ▶ 裝修及採購預算表
- ▶ 簽約前檢查清單
3
招租與營運管理
- ▶ 租客合約範本
- ▶ 約看篩選練習表
- ▶ 帶看篩選練習表
- ▶ 招租作業檢查清單
- ▶ 出租人稅賦比較表
- ▶ 修繕緊急程度評估表
Point 4
持續成長：全方位課後加值體系，
陪你安心創建包租事業
完成課程是成功的開始，我們提供業界最完善的課後加值體系，陪你一路走向成功！
獨家物件參訪
實地走訪改造案例，親身體驗空間轉變的關鍵細節，獲得第一手實務經驗分享。
畢業生交流社團
參加實體課程後即可加入專屬社團，與各地學員彼此支持，交流實作經驗心得，掌握最新市場動態與政策更新。
線上諮詢
加入畢業生交流社團後可開通線上諮詢功能，協助你克服實務挑戰，經營不卡關。
加入聯盟夥伴
課後可申請加入「SAND 住居管理聯盟」成為夥伴，進一步享有創業陪跑全方位資源。
共享產業資源
我們串聯志同道合的夥伴，聯盟共享裝修、行銷、管理等資源與工具，共同構築相互支持的理想住居生活圈。
課程內容
Step 1
開發
- 高投報的獲利方式
- 老房挑出黃金屋
- 千面屋主談判術
- 必備租屋簽約知識
Step 2
裝修
- 快速上手室內設計
- 租金翻倍裝修密技
Step 3
招租
- 市調練習聰明定價
- 獨家租客篩選大法
Step 4
管理
- 合法包租實務
- 共生公寓經營心法
課程方案
限時優惠
現在報名
NT$11,111
起 NT$82,000信用卡 3 / 6 / 12 期分期 0 利率
-
十大主題課程 （價值 48,000 元)
435 分鐘線上課程 一年內 無限次觀看
6 小時實體課程 一年內 免費複訓 -
實地物件參訪 （價值 36,000 元)
-
課後交流社群＋線上諮詢 （價值 12,000 元)
-
加入聯盟夥伴機會，享創業陪跑全方位資源
★先完成先修班，另享學員優惠，
最低每月只要 NT$1,111
實戰班上課日程
線上課程
購買後立即開通。
★自購買日起 一年內，不限時間、地點與設備，
皆可無限次觀看。
現場實體課
（依所選班次參加，安排於週末六日兩個下午）
展開包租生活前，你可能
會有這些疑問
上班族也可以兼職嗎？
一個人執行包租專案的時候，的確會面臨裝修及管理公寓與上班時間衝突的情況。老師會教你事半功倍的管理方法，也可以選擇在完成所有課程後，申請加入「SAND 住居管理聯盟」，獲得創業陪跑的全方位資源，大幅減輕一個人執行的壓力與困難。
可以提供設計裝修的資源嗎？
所有常見的裝修項目如水電、木工、泥作、鋁門窗、廚具、傢俱家電等，都會在課程中給大家最真實的業界行情，省去比價踩雷的風險。成功申請成為 SAND 住居管理聯盟的夥伴者，可以獲得完整的工程指導與工班轉介，沒有任何經驗也可以第一次當房東就上手！
遇到難搞租客怎麼辦？
租客問題有 90% 是在招租的階段就可以發現徵兆並順利避免，這個部分的專業知識卻是大部分的房東容易輕忽的。老師在課程中會詳細介紹多年經驗總結的租客篩選方法，一套設計完整的租客篩選邏輯與流程，讓你從選址挑屋、設計裝修開始就吸引天使租客，不會再遇到難搞租客。
有學員失敗的例子嗎？每個人都可以成功嗎？
根據老師 10 年的教學經驗，超過 60% 的學員在課後就能開啟 1～2 間的公寓收租，30% 的學員維持在 5～8 間的規模，有的學員則以包租為主要職業，進而成立包租代管公司。能否成功，除了完整學習系統化知識以外，個人的執行力、解決問題的能力、心理素質也是重要的關鍵。老師會教你成功率最高的方法及最專業的建議、社群會給你最即時的市場反饋、成為聯盟夥伴會給你全系統的支持，接下來就靠你的決心與努力了！
常見問題Ｑ＆Ａ
關於上課方式
-
這門課是線上課程嗎？有沒有觀看期限？
「陶迪的包租實戰班」包含「線上課程」與「實體課」。
課程影片都是預錄好的影片，不是現場直播。我們採用預錄好的影片形式，確保課程內容呈現有一定的水準品質，自購買日起一年內，你可以隨時隨地透過手機、平板或電腦在學籽網站上觀看課程影片，不用擔心會錯過任何一堂課程！
實體課每班皆有人數限制，額滿即關閉報名，請依照你方便上課的日期與地點選擇報名班次。 -
這門課什麼時候開始上課？要怎麼觀看課程？
線上課影片已全數上架，購買後即可觀看課程。
只要使用當初的「購課帳號」，登入學籽網站，就可以在右上角「我的課程」開始上課了！
實體課上課時間為週末六日兩個下午，日期依你所選擇的班次安排，課程時間與地址通知會在上課前寄至你填寫的聯絡信箱，請留意收信！ -
為什麼我登入後沒有顯示課程？
如果登入後發現沒有課程，可能因為登入的帳號不是當初的「購課帳號」，請你登入當時購買課程的帳號，就可以看到你的訂單記錄與課程囉。
如果忘記自己的購課帳號，可以請你 私訊 學籽粉專，我們會協助你查詢。 -
上課後有疑問可以問老師問題嗎？
本課程有完善的課後支持系統，參加實體課後即可加入「課後專屬社群」，與畢業生們一起交流，獲取最新的政府政策與市場資訊，並開通線上諮詢，幫助你更順利地展開包租生活！
關於課程報名、付款與退費
-
怎麼確認有購課成功？
付款完成後我們會寄出「購課成功通知信」到你的聯絡信箱，沒有收到的原因可能有三種：
1. 信件掉到垃圾郵件中
2. 填寫連絡信箱時不小心填寫錯誤
3. ATM付款到實際入帳需要1～2個工作天，請耐心等候
你可以登入學籽網站，點選右上角的「訂單記錄」，如果訂單顯示「已付款完成」，就表示購課成功囉。 -
海外學員可以報名嗎？要如何付款？
可以的，任何國家的學員都可以報名！「陶迪的包租實戰班」包含「線上課」與「實體課」，線上課為預錄好的影片，自購買日起一年內可無限次觀看，你可以在方便的時候觀看課程，不用擔心時差和地點問題；惟實體課為線下活動，保留一年的參加資格，如學員資格一年內所有場次均無法至現場參加，恕不另外退款。
在付款的部分，我們支援信用卡 Master 卡和 Visa 卡。外幣匯率換算上，會以你的發卡行為準，刷卡時發卡行會用即時匯率換算外幣支付。 -
付款失敗怎麼辦？
若系統顯示付款失敗，有時候可能是系統出現暫時性的錯誤，請稍等一下再嘗試，或是換一張信用卡試試看，也可以請你選擇「網路ATM轉帳」的付款方式。
或是可以請你 私訊 學籽粉專、提供你的訂單編號，我們可以協助你查詢付款失敗的原因。 -
購買課程後可以退費嗎？
原則上，看過課程後將無法辦理退費。若你尚未觀看課程內容，可於購買課程後七天內向我們提出退款申請。
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可以跟別人購買一組帳號，共用觀看課程嗎？
很高興你喜歡並選擇我們的課程，相信老師的心血和實力也獲得你的認同，因此想購買課程學習。 為了能提供高品質的教學成效，每一堂課程都需要老師與課程團隊動用浩大的人力心力與資源完成，才有可能完美呈現到大家面前。
在實體課部份，每個課程帳號僅限一人參加實體課，現場將核對報名資料與有效身分證件，如果透過共用帳號觀看一組課程，不僅影響你的學習權益，對老師與團隊的心血和努力無疑也是一次打擊，這是學籽團隊與每位老師所感到遺憾和可惜的。
多帳戶共用並觀看課程其實違反了學籽的會員使用條款，如經查實有此情事，學籽保有取消會員資格等權利。
其他問題
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還有其他問題？
線上課程相關疑問可以私訊學籽粉專，或是直接寫信與學籽團隊聯繫：service@seeds.com.tw
實體課程相關疑問，可以私訊「TODY陶迪粉專」，或寫信與 TODY 團隊聯繫：class@sandlife.cc
▍陶迪的課程小組官方 LINE：https://line.me/ti/p/@todyclass
購課前問答