陶迪 Tody

陶迪的包租實戰班

從觀念到執行,打造可靠的第二收入

TODY的
包租實戰班

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招生中

TODY的包租實戰班

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招生中

恭喜!你完成了包租先修班!

在實戰班裡,你可以學到...

每個步驟的
執行方法

從物件開發、成本估算、談判與簽約技巧,到設計與裝修眉角、招租與管理秘訣,鉅細靡遺帶你一步步執行成功。

成本與獲利的
掌控技巧

如何評估屋況、裝修與採購的真實行情、家具家電如何挑選、租金定價的方法,讓你不必一再試錯。

實作練習
與創業陪跑

不定期的物件參訪,讓你身歷其境,還有夥伴的社群支持。課後可申請加入「 SAND 住居管理聯盟」成為夥伴,享有創業陪跑全方位資源!

想要當房東的你
​可以...

不買房也能合法當房東,像Uber一樣開創第二收入

不用百萬頭期款,就能馬上用房子來賺錢

不必試錯白花冤枉錢,即刻上手輕鬆收租

正在當房東的你
​可以...

不再白花百萬裝潢費,小錢就能創造高收益

從此奧客遠離你,真正享受當房東的輕鬆

挑選物件的好眼光,租房買房絕不失手

包租實戰班
內容包括

從物件開發、成本評估、設計裝修、採購選品、簽約招租、租客篩選,合法包租的所有環節,都將詳細講解,線上課可以反覆觀看,實體課可以免費參加複訓,保證學會。

十大主題

實地走訪改造物件,最前線的第一手經驗分享;課後可申請加入「 SAND 住居管理聯盟」成為夥伴,享有創業陪跑全方位資源!

獨家機會

只要完成包租實戰班,即可加入包租實戰班畢業生交流社團並開通線上諮詢,即時更新最新市場動態與政府合規實務,讓你的包租之路擁有最強後援。

課後支持

誰適合上這門課?

想創造第二收入

兼職也可以賺租金
像開 Uber 一樣簡單

有房子想出租

學會輕裝修改造
每筆支出都能轉化成收益

正在租房

學會經營共生公寓
付出去的房租變成收入

正在當房東

被租客煩得不得了
你有更聰明的管理方法

想實現自我

培養新的一技之長
早日脫離枯燥的職場生活

想踏入房地產

苦無起始資金
低門檻就能啟動房東生涯

講師

TODY 陶迪

我是《不買房當房東》作者,也是台灣第一位開辦包租代管專業課程的企業導師,在台北、上海、北京、深圳管理超過 2 萬間公寓。

2016 年開課至今,輔導超過千位學員,其中 5% 的頂尖學員,成功收租 20 間以上,每月租金收入超過 100 萬。 而 90% 以上的學員能為自己每月加薪 2 ~10萬。

在 8 小時線上影音課 + 6 小時現場實體課中,每一個環節都是我在無數個施工現場學習的精華;每一個細節都是我投入大量時間與金錢的總結。

現在,你可以搭著我的肩,少走 10 年冤枉路,少花百萬冤枉錢。

無論你已經是房東,

還是想要當房東

TODY 的這門課讓你最快速上手!

10大主題超過800分鐘

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價值48,000元

01

高投報的
獲利方式

02

老房挑出
黃金屋

03

千面屋主
談判術

04

必備租屋
簽約知識

05

合法包租
實務

06

快速上手
室內設計

07

租金翻倍
裝修密技

08

市調練習
聰明定價

09

獨家租客
篩選大法

10

共生公寓
經營心法

獨家機會

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價值36,000元

實地參訪+創業陪跑

實地參訪

實地走訪最新物件
個案分享第一手經驗

創業陪跑

申請加入聯盟夥伴,
享有創業陪跑全方位資源!

課後支持

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價值12,000元

專屬社群+線上諮詢

最新市場動態

近期市場觀察

法規執行最新情況

社群夥伴支持

各地學員實戰經驗分享

相互支持走得更遠

線上諮詢

線上諮詢老師親答,

豐富經驗幫你避雷

稅法實務

動態更新政府執法實務

解析法規影響

BEST OFFER 總價值96,000元

現在報名

只要 48,200 48,200 元起

信用卡3/6/12期分期0利率
只要完成先修班,另享學員優惠
最低每月只要3,815元

2025年實戰班

上課日程

學員心得

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展開包租生活之前,
你可能會有這些疑問...

上班族也可以兼職嗎?

一個人執行二房東專案的時候,的確會面臨裝修及管理公寓與上班時間衝突的情況。老師會教你事半功倍的管理方法,也可以選擇在完成所有課程後,申請加入「 SAND 住居管理聯盟」,獲得創業陪跑的全方位資源,大幅減輕一個人執行的壓力與困難。

可以提供設計裝修的資源嗎?

所有常見的裝修項目如水電、木工、泥作、鋁門窗、廚具、傢俱家電等,都會在課程中給大家最真實的業界行情,省去比價踩雷的風險。成功申請成為 SAND 住居管理聯盟的夥伴者,可以獲得完整的工程指導與工班轉介,沒有任何經驗也可以第一次當房東就上手!

遇到難搞租客怎麼辦?

租客問題有90%是在招租的階段就可以發現徵兆順利避免的,而這個部分的專業知識卻是大部分的房東容易輕忽的。老師在課程中會詳細介紹多年經驗總結的租客篩選方法,一套設計完整的租客篩選邏輯與流程,讓你從選址選房、設計裝修開始就吸引天使租客,不會再遇到難搞租客。

有學員失敗的例子嗎?
每個人都可以成功嗎?

根據老師近10年的教學經驗,超過60%的學員在課後開啟1~2間的公寓收租,30%的學員維持在5~8間的規模,有的學員則以包租為主要職業,進而成立包租代管公司。能否成功,除了完整學習系統化知識以外,個人的執行力、解決問題的能力、心理素質也是重要的關鍵。老師會教你成功率最高的方法及最專業的建議、社群會給你最即時的市場反饋、成為聯盟夥伴會給你全系統的支持,接下來就靠你的決心與努力了!

2016 年我帶著規模化管理2萬多間公寓的經驗回到台灣,開始在台北經營共生公寓,帶著學員們活化舊屋空間、提升租房品質,開啟租房 1.0 時代。

而過去幾年,市場因為有了大家的參與,透過我們的努力,包租開始邁向專業化,一起迎接了租房體驗升級的2.0時代,越來越多人認知到,提供美感與經濟兼具的居住空間,才是房東與租客共同追求的一致目標。

接下來,我將帶領大家進入租房 3.0 時代。

在新的租房市場遊戲規則裡,空間改造、設計加值只是基本,提出空間以外的生活服務、在租客與房東之間的稅法問題提出解方、同時還能讓自己具備完整的合法二房東身分,才是能讓這份斜槓事業能永續經營的關鍵。

我花了一年的時間重新規劃【包租實戰班】,提出了升級版的經營管理體系,讓每一個有志改造租房環境、成為斜槓房東的參與者,有機會藉由我的聯盟體系,得到一整套完整的包租管理系統所支持,讓居住的價值被體現、讓生活的自由被體現,而這一切⸺只要你搭著我的肩一起走。

現在報名

只要 48,200 48,200 元起

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最低每月只要3,815元

2025年
實戰班
上課日程

學長姐的經驗分享

簡小姐|電子業上班族

畢業後就在電子業工作很多年,雖然很不喜歡一直加班的職場生活,可是不知道自己喜歡什麼、可以做什麼,之前到處上課,可是做什麼都沒有結果。我在 2018 年上了 TODY 老師的包租實戰班後,發現自己很喜歡整理房子,很會跟長輩房東溝通,租客也都很喜歡我。做了 3 個物件後我的包租收入已經打平了我的薪水,我果斷地離開職場,開始嘗試自己想要的生活。

簡小姐|電子業上班族

林小姐|Airbnb經營者

我在台北經營Airbnb很多年,對於自己裝修房子的能力很有信心,可是短租的收入很不穩定,每天應對不同租客也耗費大量的精力,我一直在找可以有穩定收入又比較輕鬆的方法。
上了TODY老師的包租實戰班,才知道共生公寓的經營模式;開始經營長租公寓後,我終於擺脫收入不穩定的焦慮,有了穩定的租金收入,帶給我相對穩定的生活,對於我想要的未來也更有向前邁進的動力。

林小姐|Airbnb經營者

余小姐|二寶媽

當了媽媽之後,因為選擇陪伴小朋友成長所以暫時離開職場。當小朋友開始上學,我卻不確定我是否要回歸上班生活,有沒有一種工作模式,可以讓我兼顧家庭生活呢?我是在這樣的契機之下接觸TODY老師的包租實戰班。
現在,我跟先生都全職投入在包租代管的工作裡,我們在工作與家庭生活兩方面都可以自己安排,我們各自分工又可以相互支持,對於現在的生活真的很開心。

余小姐|二寶媽

黃先生|被迫失業者

我在疫情期間因為公司組織重組離開了服務超過10年的公司,家裡的小嬰兒剛出生,突如其來的失業讓我經常失眠。於是我參加了TODY老師的包租實戰班,並且快速地展開二房東專案,一步一步地把生活穩定下來。
雖然我自己是工程管理的背景,不過輕裝修真的是很不一樣的思考方式,老師的經驗真的很有幫助,幫大家省了很多錢,讓錢花在刀口上,是我上過最超值的課程!

黃先生|被迫失業者

吳小姐|海外返台工作者

我在上海工作了4年多,本來對於回來台灣工作有點抗拒,偶然間看到TODY老師的專訪,讓我下定決心試試看微型創業。我在完成包租實戰班後就立刻馬不停蹄地開始看房,一開始真的看了超多房子挫折感超重,我會把每一次經驗紀錄下來,真的就像老師在課堂裡說的,一旦找到自己適合的溝通方法,就像開了一路的綠燈,開發物件不再是問題。我現在每年有固定的物件開發目標,開始享受在台灣的生活。

吳小姐|海外返台工作者

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簡小姐|電子業上班族

畢業後就在電子業工作很多年,雖然很不喜歡一直加班的職場生活,可是不知道自己喜歡什麼、可以做什麼,之前到處上課,可是做什麼都沒有結果。我在 2018 年上了 TODY 老師的包租實戰班後,發現自己很喜歡整理房子,很會跟長輩房東溝通,租客也都很喜歡我。做了 3 個物件後我的包租收入已經打平了我的薪水,我果斷地離開職場,開始嘗試自己想要的生活。

簡小姐|電子業上班族

林小姐|Airbnb經營者

林小姐|Airbnb經營者

我在台北經營Airbnb很多年,對於自己裝修房子的能力很有信心,可是短租的收入很不穩定,每天應對不同租客也耗費大量的精力,我一直在找可以有穩定收入又比較輕鬆的方法。
上了TODY老師的包租實戰班,才知道共生公寓的經營模式;開始經營長租公寓後,我終於擺脫收入不穩定的焦慮,有了穩定的租金收入,帶給我相對穩定的生活,對於我想要的未來也更有向前邁進的動力。

余小姐|二寶媽

余小姐|二寶媽

當了媽媽之後,因為選擇陪伴小朋友成長所以暫時離開職場。當小朋友開始上學,我卻不確定我是否要回歸上班生活,有沒有一種工作模式,可以讓我兼顧家庭生活呢?我是在這樣的契機之下接觸TODY老師的包租實戰班。
現在,我跟先生都全職投入在包租代管的工作裡,我們在工作與家庭生活兩方面都可以自己安排,我們各自分工又可以相互支持,對於現在的生活真的很開心。

黃先生|被迫失業者

黃先生|被迫失業者

我在疫情期間因為公司組織重組離開了服務超過10年的公司,家裡的小嬰兒剛出生,突如其來的失業讓我經常失眠。於是我參加了TODY老師的包租實戰班,並且快速地展開二房東專案,一步一步地把生活穩定下來。
雖然我自己是工程管理的背景,不過輕裝修真的是很不一樣的思考方式,老師的經驗真的很有幫助,幫大家省了很多錢,讓錢花在刀口上,是我上過最超值的課程!

吳小姐|海外返台工作者

我在上海工作了4年多,本來對於回來台灣工作有點抗拒,偶然間看到TODY老師的專訪,讓我下定決心試試看微型創業。我在完成包租實戰班後就立刻馬不停蹄地開始看房,一開始真的看了超多房子挫折感超重,我會把每一次經驗紀錄下來,真的就像老師在課堂裡說的,一旦找到自己適合的溝通方法,就像開了一路的綠燈,開發物件不再是問題。我現在每年有固定的物件開發目標,開始享受在台灣的生活。

吳小姐|海外返台工作者

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詳細課綱

01

基礎課

出租方式決定了
你的獲利與風險

  1. 出租房有哪些種類?哪種獲利空間較大?
  2. 共生宅的各種經營模式,賺錢的關鍵?
  3. 出租怕變凶宅?那你更該經營共生宅!
  4. 多久可以啟動第一間的包租?需要什麼樣的人格特質?

02

選屋課

如何評估有潛力
改造獲利的房子

  1. 房子這樣挑,成本低,出租快!
  2. 遵循黃金公式,年投報率40%以上!
  3. 年投報率>70%真實案例Before&After示範
  4. 屋況判斷:學會估價,省下百萬裝修費!
  5. 採購練習:出租房的選物邏輯,租客到底需要什麼?不需要什麼?

03

定價課

成本與售價
決定了你的報酬

  1. 租金市調:怎麼判斷屋主開價的合理性?看照片就掌握議價籌碼!
  2. 租金定價:改造完的房子可以租多少錢?如何做差別定價

04

開發課

不被拒絕的
談話技巧

  1. 物件哪裡來?教你找出隱藏的閒置公寓
  2. 電話裡這句千萬不能講!約看如何不被拒絕
  3. 掌握屋主談判五大順序,提高成功率100%
  4. 如何說服屋主同意裝修與轉租,還送半個月租金!

05

簽約課

簽訂合法
又有保障的租約

  1. 租賃專法解析:什麼樣的租約才合法?
  2. 屋主可以任意漲租或是收回房子嗎?租屋迷思大破解
  3. 租約一定要公證嗎?租期最長可以多久?
  4. 租約一定要加這幾條!保命條款

06

招租課

提高成交率的
行銷技巧

  1. 如何拍出吸睛的照片,讓人一眼就想租?
  2. 招租廣告怎麼寫,不會讓人一筆就滑過?
  3. 廣告發佈有哪些管道?哪個效果最好?
  4. 為什麼我的房子租不掉?漏斗分析三步驟

07

帶看課

教你輕鬆找到
天使租客

  1. 產品決定了你的租客樣貌
  2. 約看先問這幾題,過濾租客,精準帶看
  3. 看房的NG行為,千萬不要租他!
  4. 帶看最常被問的問題,你該怎麼回答
  5. 安排這些細節,助你一臂之力提高成交率
  6. 租客說要租,接下來你該怎麼做?簽約的準備工作

08

管理課

一週工作4小時
也能賺進全職收入

  1. 一個人可以管理幾間房子?上班如何兼職?
  2. 水電費這樣算,佛系管理超輕鬆!
  3. 故障報修不必急上門,這樣做事半功倍
  4. 欠租怎麼辦?可以斷水斷電換門鎖嗎?
  5. 公證是萬靈丹嗎?

09

設計課

不是設計師也
可以創造風格

  1. 怎麼開始設計?丈量技巧與工具介紹
  2. 一小時學會畫出平面圖!家具尺寸不買錯
  3. 燈光怎麼設計?燈具怎麼選?哪裡買?
  4. 工班師傅怎麼挑?報價差異為何這麼大?如何溝通可以省下30萬?
  5. 家具家電不踩雷!獨家包租公婆購物指南

10

法規課

二房東合法執業
的正確姿勢

  1. 一定要成立公司嗎?個人轉租合法嗎?
  2. 如何成立包租代管公司?需要多少錢?
  3. 個人如何合法執業?
  4. 報稅與租金補貼,你該知道的稅務知識

PLUS:QA問到飽

常見問題Q&A

關於上課方式

  • 這門課是線上課程嗎?有沒有觀看限制?

    陶迪的包租實戰班」包含「線上課」與「實體課」。

    線上課都是預錄好的影片,不是現場直播。我們採用預錄好的影片形式,確保課程內容呈現有一定的水準品質,自購買日起一年內,你可以隨時隨地透過手機、平板或電腦在學籽網站上觀看課程影片,不用擔心會錯過任何一堂課程!

    實體課每班皆有人數限制,額滿即關閉報名,請依照你方便上課的日期與地點選擇報名班次。

  • 這門課什麼時候開始上課?要怎麼觀看課程?

    線上課影片已全數上架,購買後即可觀看課程。
    只要使用當初的「購課帳號」,登入學籽網站,就可以在右上角「我的課程」開始上課了!

    實體課上課時間為週末六日兩個下午,日期依你所選擇的班次安排,課程時間與地址通知會在上課前寄至你填寫的聯絡信箱,請留意收信!

  • 為什麼我登入後沒有顯示課程?

    如果登入後發現沒有課程,是因為登入的帳號不是當初的「購課帳號」。
    請你登入當時購買課程的帳號,就可以看到你的訂單記錄與課程囉!

    如果忘記自己的購課帳號,可以請你私訊學籽粉專,我們會協助你查詢。

  • 上課後有疑問可以問老師問題嗎?

    本課程有完善的課後支持系統,參加實體課後即可加入「課後專屬社群」,與畢業生們一起交流,獲取最新的政府政策與市場資訊,並開通線上諮詢,幫助你更順利地展開包租生活!

關於課程報名、付款與退費

  • 怎麼確認有購課成功?

    付款完成後我們會寄出「購課成功通知信」到你的聯絡信箱,沒有收到的原因可能有三種:
    1. 信件掉到垃圾郵件中
    2. 填寫連絡信箱時不小心填寫錯誤
    3. ATM付款到實際入帳需要1~2個工作天,請耐心等候

    你可以登入學籽網站,點選右上角的「訂單記錄」,如果訂單顯示「已付款完成」,就表示購課成功囉。

  • 海外學員可以報名嗎?要如何付款?

    可以的,任何國家的學員都可以報名!「陶迪的包租實戰班」包含「線上課」與「實體課」,線上課為預錄好的影片,自購買日起一年內可無限次觀看,你可以在方便的時候觀看課程,不用擔心時差和地點問題;惟實體課為線下活動,惟實體課為線下活動,我們將為你保留一年的出席資格,若一年內的每期實體課程都無法參加,恕不另外退款。

    在付款的部分,我們支援信用卡 Master 卡和 Visa 卡。外幣匯率換算上,會以你的發卡行為準,刷卡時發卡行會用即時匯率換算外幣支付。

  • 付款失敗怎麼辦?

    若系統顯示付款失敗,有時候可能是系統出現暫時性的錯誤,請稍等一下再嘗試,或是換一張信用卡試試看,也可以請你選擇「網路ATM轉帳」的付款方式。

    你也可以私訊學籽粉專、提供你的訂單編號,我們可以協助你查詢付款失敗的原因。

  • 購買課程後可以退費嗎?

    原則上,看過課程後將無法辦理退費。若你尚未觀看課程內容,可於購買課程後七天內向我們提出退款申請。

  • 可以跟別人購買一組帳號,共用觀看課程嗎?

    很高興你喜歡並選擇我們的課程,相信老師的心血和實力也獲得你的認同,因此想購買課程學習。
    為了能提供高品質的教學成效,每一堂課程都需要老師與課程團隊動用浩大的人力心力與資源完成,才有可能完美呈現到大家面前。

    在實體課部份,每個課程帳號僅限一人參加實體課,現場將核對報名資料與有效身分證件,如果透過共用帳號觀看一組課程,不僅影響你的學習權益,對老師與團隊的心血和努力無疑也是一次打擊,這是學籽團隊與每位老師所感到遺憾和可惜的。

    多帳戶共用並觀看課程其實違反了學籽的會員使用條款,如經查實有此情事,學籽保有取消會員資格等權利。

其他問題

陶迪的包租實戰班

從觀念到執行,打造可靠的第二收入

陶迪 Tody

2025 夏季班(台北)

實體課日期:5/23、5/24
事業啟程優惠現省 NT$7,000

NT$48,200

NT$55,200

  • ・台北線下實體課:5/23、5/24(兩個下午)
  • ・一年內無限次觀看線上影音課
  • ・一年內實體課免費複訓
  • ・學員專屬交流社群